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仲量联行发布北京房地产市场回顾与展望
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中国资讯网北京讯(郭燕春)“随着数月以来租户对办公楼的需求强度持续放缓,尤其是外资租户,业主方接受了市场的不确定性以及经济放缓的现实。这使得他们在一定程度上对未来前景有所把控,从而乐于在年末阶段部署更为灵活的租赁策略?!敝倭苛谢鼻伦芫碚庞?月12日在仲量联行2016年第四季度北京房地产市场回顾会上表示。

在零售地产领域,北京南城两座相距不远的大型万达广场于年底开业,进一步改善了南部地区过去购物中心供应不足的状况。在投资市场,投资者将兴趣主要集中于存在改造潜力的物业项目,尤其是可改建为办公空间的项目。第三方物流需求持续推动物流市场的增长。而住宅市场自2016年第三季度末限制性政策出台之后,出现了迅速降温的迹象——豪华公寓和高档别墅的销量在第四季度均有大幅回落。

办公楼:尽管需求放缓,内资金融行业仍继续主导办公楼租赁市场,占2016年第四季度甲级办公楼交易量的46%。尽管多数交易成交于金融街,仍有近一半的成交位于商务中心区(CBD)。CBD的业主签下了数家金融公司租户,以填补少量空置面积。IT业仍是重要的需求来源之一。但许多科技公司出于高涨的成本压力,逐渐表示出对乙级办公楼的兴趣。过去两年在望京地区迅猛增长的IT业需求,目前出现明显降温,开始转向相对偏远、成本较低的选择 。

2017年前景展望:由于新供给高峰的首批优质项目品质较高,并由经验丰富的业主负责管理,其表现将优于老旧项目。2016年新建成的优质项目租赁速度较快,表明北京市场对高端办公空间存在潜在需求?!坝捎谕庾使径猿杀久舾械某潭瘸中黾?,内资企业仍将是办公楼需求的主要来源,” 仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂(Eric Hirsch)表示,“尽管北京仍是企业在中国北方地区的重要聚集地,但中国整体市场增长趋缓,削弱了企业在中国实施扩张计划的紧迫性?!?/p>

投资:2016年北京投资市场活跃,全年共完成超过20笔重大交易。据仲量联行的数据显示,未来仓储市场供应有限。与此同时,甲级办公楼的大宗交易仍较为有限。

2017年前景展望:资本管制可能催生更多的国内资产购买机会。今年对国内投资机会的兴趣仍有提高空间?!捌裎?,办公楼仍是最受欢迎的投资领域,但由于市场机会有限,许多投资者正追逐一些老旧的资产或表现欠佳的项目,对其进行改建后,以期获得增值的机会,”仲量联行华北区投资部总监秦子凡(Kevin Qin)表示,“2017年买卖双方的价格预期仍有一定差距,对改建项目的兴趣可能在全年保持高涨。我们预计自用型买家将持续在市场中寻求机会,为长期业务增长确保足够的办公空间?!?/p>

优质零售:2017年餐饮和儿童产品类租户预计仍将继续成为主要需求来源。由于业主寻求令其租赁项目在市场上脱颖而出,市场可能出现更多的非传统类型租户。2017年将成为新增供应的高峰年,来自2016年延期竣工的项目(约占未来12个月新增供应总建筑面积的20%)预计将在今年年底前进入市场,不过,由于在零售环境疲软的背景下租赁需求总体进一步放缓,此前原定于2017年开业的零售项目也可能延迟开业。

酒店:持续增长的商务和旅游需求以及会议市场的复苏,促使2016年11月北京高端酒店市场出租率上升4.6%,达71.4%。投资人对一线城市优良酒店资产的兴趣更加浓厚。尽管2016年北京仅有一家酒店交易,但据仲量联行2016年1月至10月统计,期间中国酒店交易额达41亿元。

2017 年前景展望:交通设施的持续升级和旅游设施的快速发展将助力北京酒店市场。2020年即将开业的环球影城和2022年举办的北京-张家口冬季奥运会推动城市基础设施进一步完善。 “总而言之,这些项目的推进将促进京津冀地区旅游业的协同发展,同时也将产生可观的住宿需求,”仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部高级副总裁李萌(Mandy Li)表示,“北京市场业绩将持续向好?!?/p>

住宅:2016年第三季度末,北京市政府出台了紧缩性调控新政,上调了购房者的最低首付款比例,对第四季度住宅市场产生直接影响。豪华公寓和高端别墅的成交量环比分别下降48%和33%。与此同时,豪华公寓和高端别墅的租赁需求延续了上季度的发展趋势,仍然保持稳定。

2017年前景展望:2016年底前,北京市市长承诺北京房价在2017年将不会上涨。我们预计,政府将严格推行抑制房地产过热的政策,甚至可能采取更多后续措施。因此,我们认为北京高档住宅市场的供应和需求均不会很快得以恢复。(责任编辑:李曼莉)

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